土地探し

理想の家に住むための土地は

「あなたの願望によって」

探し方は変わってくる

こんにちは。

神奈川県海老名市にある

注文住宅、新築、リノベーションの

株式会社前田工務店の前田です。

家が欲しい！と思った時には

様々な選択肢があると思います。

今だと、マンションを購入するか

注文住宅がいいのか、建売で探すのか？

さらに、新築でいいのか、中古がいいのか？

など色々な選択肢があります。

その中でも、やっぱり自分の理想の家に住みたい！

と考えて注文住宅が欲しいと思っている人も

多いと思います。

家はやっぱり夢でもあると思いますし

出来るだけ思い描いた家に住みたいですよね。

この記事では、注文住宅が欲しいと思い

理想の家に住むためにはどんなことを考えて

どのようにすればいいのか？

という視点と行動の仕方をお伝えしたいと思います。

不動産業者は

注文住宅が欲しい

あなたの要望を

叶えることはできない？？

注文住宅が欲しい！と考えた時に

どうすればいいのだろう？？

と思いますよね。

やっぱり不動産屋さんに行けばいいのだろうか？

と考える方が多いと思います。

では実際に不動産屋に行って

あなたが欲しい家は手に入る確率は？？

注文住宅を建てるには

要望にあった土地を選び

さらに工務店、建築会社と

決めていかないといけません。

その中で重要になってくるのは

土地を一緒に探してくれる人と

あなたの理想を共有できているか

ということです。

土地を探す人と

注文住宅を形にする人が別々である場合

理想の注文住宅が建つ確率が

下がってしまう可能性があります。

理想の土地で理想の家を建てたい。

そう考える方も当然多いと思いますが

しかし、そこには予算があります。

必要なことは、限られた予算の中で

土地と建物のバランスを取ることです。

土地の価格が高くなれば

建物にかけられる予算は減り

建物に予算をかければ

土地にかけられる予算が減ります。

理想の注文住宅のイメージは既にあるから

まずは土地を探そう！

そう考え、不動産屋さんに相談をしても

あなたの理想の注文住宅がどれくらいの予算で建つのか

不動産業者にはわかりません。

しかし、先にもお伝えした通り

重要なのは土地と建物のバランスです。

どちらかにかたより過ぎてもいけません。

利便性を良くしたいけど

建物もある程度、理想を叶えたい。

反対に、建物を優先したいけど

利便性もある程度、考慮したい。

そのように考える方も

多いのではないでしょうか。

そうした時

重要となってくるのが

土地と建物の、予算のバランスなのです。

このバランス

正解は人それぞれに異なります。

何を求めるかにより

このバランスは異なってきます。

このバランスが

ピタリとはまった時

あなたの家づくりは

成功への１歩を踏み出します。

理想とする注文住宅の価格を把握せずに土地を探して

土地の購入を決めてしまったばかりに

建物が理想とはかけ離れたものに。

そうなってしまっては

そもそも注文住宅を建てる意味が半減してしまいます。

反対に建物に予算をかけすぎて

土地はすごく不便なところになってしまった。

そんな事になってしまってもいけません。

理想の注文住宅の形は人それぞれですが

まずは、どの程度の予算でどの程度

自分達の理想とする注文住宅が形になるのか。

それを把握する事が大切です。

利便性を優先したい！という方であれば

自分達が理想とする土地の価格を見て

残りの予算でどんな注文住宅ができるのか

それを気になる建築会社や工務店をまわり

事前に確認しておく必要があります。

そこで、ある程度形にできそうだ！

という事であれば

理想の地域で理想の土地を購入しても

大丈夫でしょう。

しかし、そこで

それでは理想の注文住宅が形にならな過ぎる。。

という事になると

理想の注文住宅を最低限満たすには

どれくらいのコストが掛かるのかを先に把握し

残った予算であなたの要望を満たす土地を

探す必要があります。

反対に建物を最優先で考えたい！という方は

理想の注文住宅を形にするためには

どれだけの予算が必要なのかを把握して

残った予算で土地を探してみて

あまりにも不便過ぎる。

という事という事になれば

最低限満たしたい利便性のある敷地は

どれだけの予算が必要なのかを把握し

残った予算で再度

どれだけ理想の注文住宅を形にできるのかを

見てみる必要があるのです。

このように

理想とする注文住宅のあり方によって

土地と建物の予算のバランスを

どうとっていくか

それが、とても大切なのです。

ちなみにですが

不動産業者は

土地探しのプロフェッショナルです。

様々な建築会社との付合いもあるので

建物の事を多少は知っている方もいると思いますが

建物をつくるプロフェッショナルではありません。

あなたの理想の建物を形にするために

どれだけの予算が必要かを

積算するプロフェッショナルではないのです。

もちろん

土地を探してくれた不動産業者で

注文住宅を建てるのであれば

不動産業者と一緒に土地を探すのはお薦めです。

いずれにせよ

注文住宅を建てたい！

そう考えるのであれば

自分達の理想を形にしてくれそうな

建築会社、工務店、不動産業者と一緒に

土地探しをする事が必要なのです。

工務店・建築会社と土地を探すことによって

プロにしか分からない

土地の使い方や

その土地がもつメリットの

活用方法も教えてくれるでしょう。

また

あなたが思いもつかないような

土地の持つメリットやデメリットも

教えてくれるはずです。

そして

工務店・建築会社は

あなたの総額予算を把握しているので

その敷地であれば、予算の中でどのように家を建て

あなたの理想を形にする事ができるのかを

アドバイスしてくれるはずです。

選ぶ土地によって

掛かってくる諸経費が

変わってくる事もありますからね。

あなたのトータル予算の中で

その敷地を購入するとどんな家が建つのか

はじめての家づくりでは

なかなか把握しきれない諸経費を含め

アドバイスをしてもらえれば

安心してその土地を購入できますよね？

だから

注文住宅のための土地は

気に入った工務店や建築会社と探す事が

必要なのです。

建築会社、工務店、ハウスメーカーなどによっては

土地を一緒に探してもらえないという場面も

あるかもしれません。

そのような場合でも

土地だけを不動産業者と探して

土地が見つかってから工務店を探すのではなく

土地を探しながら同時に

工務店・建築会社を見てまわり

土地と建物を同時にバランス良く検討していく方が

予算面からしてもやっぱり安心だし

「こんなはずでは。。」

なんて事にも成りにくいはずです。

不動産会社ではなく

建築会社から先に決めた方が

良いもうひとつの理由

土地を決定したら

土地購入のための申し込みから契約までの間は

１週間から２週間かかります。

しかし、その後１ヶ月か、２ヶ月後に

土地の引き渡しというスケジュールになります。

土地の引き渡しのタイミングでは

銀行からの融資が必要となります。

（土地をローンで購入の場合）

そして融資のタイミングでは

工務店・建築会社を決定していなくてはなりません。

つまり

土地が引き渡される間の１、２ヶ月程度の間に

工務店、建築会社を決めなければいけないのです。

それまでまずは土地探しと言うことで

土地だけを探して

建築会社を見ていなかった場合

その

短い期間で

これから何十年も暮らす

注文住宅を形にするための

工務店・建築会社を

１ヶ月から２ヶ月程度の期間で

決めなくてはならなくなってしまうのです。

その時点で

あなたのトータル予算では

理想の注文住宅は建たない

という事を知るというケースは

良く耳にする話しでもあります。

しかし、土地の契約はすでに済ませている

トータルの予算は変更できない

といった場合

妥協して工務店を決めないといけない

という事にもなりかねませんよね。

良い土地が出てきたから

土地の契約までの間に

工務店・建築会社をみつけよう

なんて場合は

その土地が売れてしまう前に

工務店・建築会社を見てまわりたくなるものです。

そうなると

より工務店・建築会社を探す期間は

短くなります。

同じ敷地は世界に一つしかない

その敷地を検討している間に

売れてしまった事がある。

そのような経験をされている方であれば

次は売れてしまう前に申し込みをしたいと

尚更、工務店・建築会社選びを

焦ってしまうかもしれません。

そうならない為に

土地探しのタイミングから

工務店・建築会社を見てまわる必要があるのです。

注文住宅の場合、重要なことは

土地探しと工務店・建築会社選びです。

土地を選び、工務店・建築会社を決める。

これを不動産会社だけをまわっていても

なかなかあなたが満足いくようには

ならないのです。

建築会社で予算のバランスを見ながら

一緒に土地探しをすることで

予算の中で相談しながら

安心して土地探しを進める事ができ

理想の家に住むことが可能になるのです。

お客様の要望に応じて

建てる土地は変わります

住宅街であっても

別荘のように気持ちの良い暮らしができる

そんな敷地もあれば

郊外であっても

隣の家の近さを感じてしまう

そんな敷地もあります。

なので、私たち前田工務店では

お客様の理想をしっかりとヒヤリングし

その理想にあった土地探しから一緒に考え

一緒に探していきます。

土地は、お客様の理想によって探し方は変わってきます。

それは、利便性であったり、近隣の背景だったり

ローケーション、さらには、安心、安全という部分でも

探し方は変わってきます。

住む家の理想をイメージがある方は意外と

土地探しだけを優先してしまう

そんな方が非常に多いのですが

土地だけを先行してしまうと

理想しているイメージの注文住宅が建たない

という事も多くあります。

反対に住む家の理想をイメージがあるからと言って

建物の事ばかりを考えていても上手くいきません。

理想の注文住宅を手に入れるためには

土地と建物のバランスがとても大切です。

どんな家に住みたいか？ということは

どんな“毎日”を過ごしたいか

ということでもあるのです。

あなたが理想とする“毎日”を一緒に探し

その理想を形にしていくために

私達は土地探しから

家づくりのお手伝いをさせて頂きます。

そしてあなたの理想に合わせて

長く愛せる、安心、安全も考えた住まいづくりを

私たちはお客様の要望に沿って提案しています。

「ずっと住む場所だからこそ

世界中で一番好きな場所になって欲しい」

私たちは、そのように考えてあなたと一緒に

「土地」からあなたの人生が豊かになる

お手伝いをさせて頂きます。

理想の土地と住まいをお探しの方は

ぜひお気軽にご相談ください。